“许主席,”刘杨清了清嗓子,“首先,生态红线就是高压线,绝对碰不得,调规的阻力会非常大,况且佘山是魔都唯一的山林资源,从生态保护用地调整为住宅开发用地,绝对不像王区长说的那样仅仅是争取市里支持那么简单。”
说完特意补充道:“我判断这事恐怕连魔都市里都做不了主,最终很可能需要上报到国家相关部委进行审批,而且王区长并没有给出任何实质性的承诺,成功了是区里努力的结果,失败了是政策原因,风险完全转嫁到了我们身上。
许老板听完点了点头,涉及到国家层面的生态红线,地方政府的协调能力确实存在较大变数,这一点他认可刘杨的判断。
见许老板点头,刘杨心里稍微有了点底,继续说道:“其次,是集体土地征收和拆迁安置的问题,增加成本倒是次要的,如果任何一个环节卡住,都会严重影响整体进度,我们恒达的现金流很可能被这个项目活活拖死。”
未等许老板开口,刘杨补充道:“虽然区里会帮忙协调,但把项目生死寄托在别人手上,本身就是一种巨大的不可控的风险。”
刘杨说的,正是许老板最担心的,恒达因为扩张,资金链始终是紧绷的,一个处理不好,真可能被拖入泥潭。
刘杨观察着许老板的表情,趁热打铁道:“第三,我不知道该怎么说,但我总觉得王区长太热情了,事出反常必有妖。”
话音刚落,许老板愣了一下,随即指着刘杨忍不住笑骂道:“你小子!这特妈算哪门子理由?人家王区长对你热情点还不好?非得对你高高在上才觉得正常?”
刘杨被骂得有点尴尬,摸了摸鼻子,自己也觉得这条理由有点阴暗,但从结果反推却是合理的。
“许主席批评得对,是我想多了,不该把人往坏处想,可能就是王区个人工作作风比较热情。”
“行了行了,就咱们俩私下说说。”许老板摆摆手,“还有其他理由吗?就这些?”
刘杨知道,前三条理由或许能引起许老板的警惕,但未必能让他彻底放弃,毕竟高回报往往伴随着高风险。
“许主席,最后一点,也是我认为最致命的一点。”刘杨看向许老板认真道,“我们必须考虑最坏的情况,如果调规失败,我们恒达能否承担得起四五十亿资金被一个纯文旅项目拖住的压力?”
说完刘杨特意强调道:“资金的直接压力或许还能想想办法腾挪,但许主席您别忘了,集团正在全力推进上市计划,如果在这个节骨眼
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