“地方人口密度高，可开发土地有限，新城填海区与横琴便成了未来最重要的增量。”
规划图上，一片区域被单独标注出来。
一侧面向澳门，另一侧连接横琴口岸与未来跨境交通。
“澳海准备与几家港澳企业共同成立开发平台。”
“初步规划包括酒店、会展中心、商业街区、游艇码头与长期度假公寓。”
“项目不会再以博彩为核心。”
何启荣苦笑一声。
“赌桌上的生意这两年越来越难做。”
“澳门每年接待大量游客，许多人却只住一个晚上。”
“不赌博的年轻人和家庭来到这里，除了购物、看演出，很难找到能够停留三四天的理由。”
“澳海希望听听陈先生的判断。”
陈默没有立刻表态。
他看着规划图，又望向窗外灯火通明的路氹城。
澳门现有的综合度假村已经足够豪华。
酒店、赌场、奢侈品商场与大型演出几乎成为标准配置。
再按照相同模式复制一座，只会让几家集团争夺同一批游客。
“何董准备吸引什么人？”
“高净值客户、商务会议和家庭游客。”
“三类人的需求完全不同。”
陈默说道。
“高净值客户看重隐私与服务。”
“商务客人需要会展、交通和社交空间。”
“家庭游客更在意内容，孩子能玩什么，年轻人愿不愿意留下。”
“如果把这些东西全部塞进一家更大的酒店，最终只会变成另一座赌场综合体。”
何启荣点了点头。
“陈先生有什么想法？”
“不要再以酒店为中心。”
陈默拿起笔，在规划图上画出几块相互连接的区域。
“整个项目应该成为一座可以连续生活几天的度假小城。”
“外围是家庭娱乐与主题酒店。”
“中间设置全天候演艺中心、电竞场馆、室内水世界和不同IP主题街区。”
“临海区域安排游艇、沙滩、潜水与夜间演出。”
“高净值客户单独设置私密区域，拥有独立车道、码头和服务团队，不与普通游客混行。”
何启荣身旁的地产董事迅速记录。
陈默继续说道：“最重要的是内容。”
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