了一下，说道：“你们的人工成本已经占了你们过去总开支的百分之五十，没有第三方财务公司为你们管账，我当你们是创业公司初期，这个事情就抹掉不算，现在你们一个项目都还没有做成，开支已经占了你们总投资的四分之三左右了，我想问一下，你了解4000平米体量的物业需要多少钱来填进去才能让你正式运营起来吗？”
“我们做过评估，大约需要一百三十万左右，才能够让这个体量的物业成型。”
“那我问你，你现在有这个钱吗？”
“没有，但是只要我们签下来了，我们就可以去引资了。”
“你拿什么来引资？一份租赁合同吗？”
“是，还有我们的精美的PPT，和未来的一些畅想、愿景之类的。”
“也就是说，你们完全就是空手套白狼？”司徒敏的这个问题明显的有点尖锐了。
“我这怎么算是空手套白狼呢？”司徒远显得很抗拒地说道。
“那你告诉我，你一份PPT，凭什么要别人给你投资呢？”
“我们有概念，有创新思维，还有，这份合同我们签下来的，起码，我们交付了押金和租金之类的钱了，这个建筑物在合同年限里面，我们有使用和改造权。”
“嗯哼！现在你没有资金改造，在别人眼前，就是一个毫无价值的东西。”
“我不这么认为。”
“那你当我是你们的融资对象，请问你可以用除了精美的PPT以外，还有什么来说服我对你的投资？”
“我们可以在产品面世之后，产生长达十年的收益，而且我们可以衍生金融产品出来。”
“好，我就当自己不是金融领域里面的人，我现在问你，十年的收益，可以产生多少？你的利润模式是什么？你所说的金融产品又是什么？”
“这，这个十年的收益，我们真的还没有计算出来，但是根据我们现在谈的项目来看，单单是租金方面，我们就可以提高百分之一百五十以上进行转租运营，还有，我们可以引进一些餐饮零售累的品牌进驻园区，推动我们自己的品牌形象。”
司徒敏举手打断了他的话，神色严肃地说道：“这些你不用跟我说，我是一个投资者，我想要看到的就是收益，你们盈利模式和衍生出来的金融产品是什么。”
司徒远咬了咬自己的嘴唇，然后有点泄气地说道：“这些东西，我们真的还没有一个具体的方案出来，而且一直在忙于找项目，没有好好捋过这些事情
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